Автор Тема: Дом  (Прочитано 5516 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Vuntean

  • Administrator
  • *****
  • Сообщений: 17994
    • Просмотр профиля
Дом
« : Октябрь 25, 2013, 12:26:33 pm »
А ты купил дом в коттеджном посёлке?



Наткнулся тут на блог одного строителя - некоего Никиты Сидорова. Интересное пишет:

"Недавно один мой друг попросил меня съездить и посмотреть один дом, который четыре года назад купили его знакомые. По словам этих знакомых дом был очень холодный и они не знали, как его утеплить. Вообщем, требовался мой совет по утеплению дома.
Я созвонился с этими людьми и приехал в их коттеджный поселок, который находился в 80 километрах от КАД. Поселок был абсолютно типичным, то есть: неплохие дороги, пост охраны на въезде, большое озеро в пятистах метрах от дома, магазин рядом и симпатичные дома вокруг. Да и сам дом моих новых знакомых радовал глаз. На участке примерно в 15 соток стоял большой двухэтажный дом, большая баня, гараж и беседка с огромным мангалом. Мангал сразу привлек мое внимание, потому что он был такой большой, что на нем легко можно было зажарить целого барана.

Как я позже узнал, все это хозяйство стоило около 10 миллионов рублей. После тщательного осмотра стало понятно - проще снести все до фундамента и построить заново. Хотя нет, вру - ведь еще неизвестно, какого качества фундамент, скорее всего его тоже надо менять. Итак, обо всем по порядку:
В любом нормальном доме, помимо дымоходной, на крыше должно быть минимум три трубы: фановая труба, вытяжка кухонной плиты и труба общей вентиляции. Причем фановая труба должна быть без колпака (или с колпаком, но в нем надо сверху вырезать дырку, чтобы был хороший приток воздуха), воздуховод от кухонной плиты должен, по-возможности, быть строго вертикальным и сделан из металла (по пожароопасным соображениям), плюс его нельзя соединять с другими воздуховодами, тем более с общей вентиляцией. Так вот, в этом доме была только фановая труба, никакой внутренней вентиляции предусмотрено не было, как не было и вытяжки на кухне. Для дома в такой ценовой категории - это кощунство.
Причина по которой тепло не держалось в доме стала понятна сразу. На кровле было всего 100 мм утеплителя! Это в регионе, где рекомендуется класть 200-250 мм утеплителя. Плохое утепление крыши приводило к тому, что даже при температуре -15 снег на крыше таял и образовывались огромные сосульки, тепло после протопки камина выветривалось буквально за 2-3 часа, так что дрова расходовались со скоростью света. Ну и, конечно, к счетам за отопление по 7000 рублей в месяц - это при том, что в доме бывали довольно редко.
На этом проблемы с кровлей не заканчивались. Ну, во-первых, в качестве кровельного материала использовали битумную черепицу. Это отличнейший кровельный материал, но только при условии, если используется не экстремально дешевый вид этого покрытия. В нашем случае так оно и было - на крыше был самый дешевый вариант. Срок службы дешевой битумной черепицы значительно короче, чем у хорошей. После 5 лет эксплуатации запросто могут начаться неприятные сюрпризы: осыпается каменная крошка, оголяя битумную основу которая боится ультрафиолета; в местах загибов появляются переломы и т.д.
Во-вторых, технология укладки кровельного покрытия была нарушена так сильно, что, скорее всего, через несколько лет крыша полностью сгниет. Достаточно сказать, что основа под битумную черепицу (ОСП-3) была уложена сразу на стропила (без контрреек и обрешетки), а также никакой вентиляции подкровельного пространства не было. То есть весь теплый и влажный воздух не выветривается, а оседает в утеплителе, на стропилах и на ОСП.
Дальнейший осмотр показал, что в бане просел один угол. Соответственно, стала отваливаться плитка на стенах и на полу.
Водосточная система была такого качества, что за один сезон выцвела и раздражала глаз белесой полосой с солнечной стороны.
В гараже не было вообще никакой вентиляции. Это очень плохо, т.к. все металлические предметы (а в любом гараже их очень много, сами понимаете) будут ржаветь намного быстрее.
И еще в доме за несколько миллионов рублей было обнаружено множество мелких недочетов: отваливающиеся плинтуса, отваливающиеся наличники у межкомнатных дверей, неприятный запах в туалете, т.к. неправильно был установлен унитаз, отваливающиеся перила на лестнице на второй этаж, неработающие ворота в гараже, и много много других.
Ах да, я ведь совсем забыл рассказать про мангал. А он оказался абсолютно непригодным для использования. Его построили таким образом, что из-за сильной тяги угли прогорали так быстро, что мясо не успевало приготовиться. В итоге, имея мангал за 60 тысяч рублей хозяин дома готовил шашлыки на маленьком переносном мангальчике за 1000 рублей из обычного магазина.
Жизнь в этом доме еще долгие годы будет сопряжена с постоянным доделыванием, переделыванием и ремонтом, а следовательно, с постоянным стрессом и неудовлетворенностью своим жилищем.
Кто-то скажет: "Да уж, не повезло ребятам". Я же отвечу: "Почти каждый дом в любом коттеджном поселке в нашей стране строят точно также". Грустно, но это правда. Если вы покупаете готовый дом у людей, или у фирмы, которые строили этот дом специально на продажу, то на 100% можете быть уверены в следующем. 1) При строительстве использовались самые дешевые материалы. Это значит, что срок их службы намного (очень намного!) меньше, чем положено. Плюс дешевые стройматериалы не очень полезны для здоровья, ведь в их составе много вредных соединений (например, фенол формальдегидные смолы в утеплителе; бензол и этилбензол в дешевых лаках и красках и т.д.). 2) При строительстве дома на продажу компания-застройщик редко соблюдает элементарные технологии. Их цель простая - построить дом так, чтобы 2-3 года он выглядел красиво. Что будет дальше после продажи их не интересует. Причем все, что я написал выше применимо к любым домам - от элитных, до домов эконом класса. Я повидал столько курьезов и ужасов, что нет возможности их все перечислить, просто поверьте мне на слово - сейчас в нашей стране есть два вида строительства: для себя и чтобы побольше заработать (а кому-то - украсть). Когда вы покупаете дом, который кто-то построил на продажу и вы лично не контролировали процесс строительства, то знайте - вы покупаете кота в мешке, причем этот кот либо уже мертвый, либо совсем скоро умрет."

http://a-nikonov.livejournal.com/1645821.html

мозги набекрень


   
Петрович - а он мало что ВПЗР, но еще и неолиберал и антисоциалист номер один в России, как известно, так что даже наша Йуля и Бабалера по сравнению с ним анпиловские бабки - сорвал покровы и рассказал, что все коттеджные дома в России, которые делают на продажу, не просто дрянь, но дрянь непригодная к проживанию. Я хотел задать Никонову закономерный вопрос - а как же Милтон Фридман да фон Хайек - ведь свободный рынок, ведь честная конкуренция, с чего же тогда так вышло-то? Да не смог: вопросы либертарианцу могут задавать только тщательно отобранные друзья. Пичалька.
Метки: капитализм, либерализм

http://kommari.livejournal.com/2116810.html

Сергей Бахматов

25 октября 2013, 07:36:21 UTC  Выбрать ссылка Свернуть Отслеживать
В сферу интересов при капитализме попадает всё, что обеспечивает прибыль. Если для получения её надо что-то делать хорошо и с кем-то соревноваться, то это будет делаться. А если все конкуренты начнут делать своё дело плохо, то можно делать так же плохо, как и все конкуренты и получать при этом ту же прибыль, ведь весь рынок занят, и у потребителя нет выбора. Пример - частные управляющие кампании ЖКХ.

mengele_kun

25 октября 2013, 07:59:06 UTC  Выбрать ссылка Свернуть Отслеживать
Да, может появиться некий гений который вместо 25этажных муравейников качеством с незабвенные времянки-хрущебы построит малоэтажные комфортабельные доступные коммиблоки в духе Финляндии (или, ВНЕЗАПНО, хрущевок) и сорвет рынок.
Но он этого не сделает потому что если он вместо МКДКвДФ построит муравейник из "студий" (ну не студии же эти 24-метровые пеналы с банным окошком!) без площадок и парков он сорвет гораздо больше больше бабок. Он чего, дурак что ли? Таким образом конкуренция колеблется в малозначимых деталях (которые могут быть значимые для покупателя - рассрочка, ипотека, вентилируемые окна, черновая отделка в подарок в этом месяце), не переступая границы главного.

debeers_5

25 октября 2013, 07:56:37 UTC  Выбрать ссылка Свернуть Отслеживать
А как вы хотели жить при капитализме ?
Основная задача капиталиста - заработать по максимуму при минимальных затратах .
В CCCР был ГОСТ и Тех регламент .
А сейчас будьте добры не ныть.

Vuntean

  • Administrator
  • *****
  • Сообщений: 17994
    • Просмотр профиля
Re: Дом
« Ответ #1 : Ноябрь 01, 2013, 09:06:53 pm »
Вы хотите жить в Кошелев-проекте?

Потрясен увиденным: мой приз за самый негуманный район жилой застройки, выданный микрорайону Перспективный в Ставрополе в прошлом году, однозначно переходит Кошелев-проекту (он же микрорайон «Крутые Ключи») в Самаре. Натуральный памятник фордизму!



Кошелев-проект - это не компьютерная графика, а реальность!
Источник фото: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=105844722&postcount=828

Построить в ленту почти сотню домов-бараков для 50 тыс. человек – такой низости градостроительство в России не достигало даже в 1930-е гг. Без балконов, без дворов, без общественных пространств. Ладно бы – таунтаусы, так это многоквартирные трехэтажки. В будущем обещают школу на 2500 мест (это какой комбинат, а не школа должна быть) и 4 детсада, но пока только МЕГА в пешей доступности. Социологам надо срочно установить мониторинг развития социальных отношений, т.к. «Кошелев-проект» войдет в учебники как пример благодатная среда для всякого рода девиаций. Цена квадратного метра 29 тыс. руб, что в 2 раза ниже чем в среднем в Самаре, почти полное отсутствие социнфраструктуры – приветствуем мегарайон социального неблагополучия.


Схема жилого района из 2Gis


Внутри района.
Источник фото: http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=105844722&postcount=828

http://www.aviakor.ru/koshelev/ - сайт проекта

http://mingitau.livejournal.com/219122.html

консультант

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
За правду!
« Ответ #2 : Ноябрь 14, 2014, 01:19:41 pm »

Vuntean

  • Administrator
  • *****
  • Сообщений: 17994
    • Просмотр профиля
Re: Дом
« Ответ #3 : Июль 25, 2015, 02:33:46 pm »
Города, о которых забыли урбанисты

Политолог Наталья Андросенко о необходимости отказа от многоэтажного жилья



Этим холодным летом у нас, жителей Калужской области, царит возбужденное настроение: цирк приехал. Никому не интересные дотоле областные и даже городские выборы внезапно оказались в центре внимания федеральных СМИ, московских политиков и столичной оппозиции. Российские «демократы» внезапно снизошли до наших проблем и рассказывают бабушкам на скамейках о том, как замечательно, проживая в Москве, будут представлять интересы жителей райцентров в Калуге.

Всё это выглядело бы довольно смешно, если бы наряду с политическими модниками к нам не переезжали бы и столичные политические моды, среди которых — мода на так называемую урбанистику.

«Урбанистами» у нас почему-то именуются те, кто предлагает различные мелкие улучшения городской среды вроде пресловутых велодорожек или придумывает дорогостоящие городские проекты. Эти улучшения выглядят порой забавно, а иногда нелепо и даже вредно.

Недавно, проходя по московскому бульвару, я обнаружила поразительную картинку — машины были припаркованы… посреди улицы, в два ряда. Справа от них оставалось некоторое свободное пространство — это была… велодорожка. Не пристроенная, а попросту вырезанная из проезжей части в том месте, где и без того образуются чудовищная пробка, которую я всегда стараюсь объехать. Вот парадоксальная суть «урбанистических» улучшений — они происходят не за счет приращения общественного блага, а за счет его перераспределения, причем, в конечном счете, ухудшающего среду.

Зато днем с огнем не сыщешь политических урбанистов, которых волнуют серьезные проблемы крупных городов, тоже постепенно перетекающие из столицы в провинцию, как, к примеру, проблема чудовищной многоэтажной застройки (вы много слышали о протестах не против строительство очередного маленького храма, а 30-этажки во дворе?). Москва уже практически убита этими башнями, но то же самое происходит и со всеми городами, на которые Москва надвигается в виде «новой Москвы» или как-то еще.

На моих глазах началась порча Обнинска, бывшего когда-то одним из лучших городов Советского Союза. Сперва на пустырях, а затем в самом центре один за другим появляются монструозные термитники. Мой родной Старый Город, уютный европейский городок, построенный пленными немцами для физиков-ядерщиков, зеленый, малоэтажный, комфортный для жизни, начинают накрывать тени абсурдно выглядящих в стотысячном городке многоэтажек по принципу «на месте трех двухэтажных деревянных домов один в один построим три 12-этажных, впихнем две восьмиэтажки прямо во дворы и глухую угловую 14-этажку» — прогресс не остановить. Наукоград расплачивается за то, что его инфраструктура лучше, чем у окрестных городов и деревень, а значит, застройщик с минимальными затратами может «навесить» на городскую среду свой беспроигрышный бизнес-проект. То, что среда при этом погибнет, мало интересует чиновников и девелоперов — ни те ни другие на местных жителей не завязаны.

Жители как могут сопротивляются точечной застройке — инициативная группа борется с ней уже более 10 лет; всё закончилось письмом из областной архитектуры, когда сначала были найдены нарушения в проекте реконструкции Старого Города, а потов внезапно в течение недели инстанция изменила свое решение — «стройте дальше, всё в порядке». Этот протест, как правило, остается без поддержки даже в масштабе района, не говоря уж о всем городе. Рассматривается как проявление персонального эгоизма страдающих от такой застройки соседей.

На уровне коллективного бессознательного у нас считается, что многоэтажная застройка — это прогрессивно и правильно, а малоэтажные дома — пережиток старого времени и допустимы лишь в качестве разновидности загородного жилья. Пришла пора поговорить об отказе от многоэтажного жилья как стандарта городской застройки. Это устаревшая модель, которая нигде в «первом мире» уже не используется. Кварталы многоэтажных жилых новостроек — решение, которое применяется в Турции, Азии, Китае, но никак не в Европе.

Считается, что многоэтажки дешевле, чем малоэтажные дома, из-за пропорционально маленькой стоимости участка земли и дешевизны самого строительства. Однако эта экономия происходит за счет соседей. Башня с собственной инфраструктурой (зелень, гаражи, детские площадки) не намного дешевле малоэтажной застройки. Копирование плана этажей снижает стоимость строительства, но негативно влияет на качество жилья. Это не считая таких мелочей, как то, что многоэтажки заслоняют свет и отрезают от потоков свежего воздуха.

Вторжение многоэтажных домов в уже сложившиеся ансамбли старых городов, та самая печально знаменитая «точечная застройка» — это всегда паразитирование на уже сложившейся среде вкупе с ее уничтожением. Не так давно я с ужасом обнаружила в самом центре Воронежа, на его исторической улице нависающую над двух-трехэтажными домами XIX века стройку… 40-этажной башни.

Дома-монстры разрушают традиционную для европейских городов структуру: район — квартал — улица — дом — квартира. Эта структура соответствует определенной градации перехода личного пространства в общественное.

Улица — «общее место», доступное всем. Двор, несмотря на свою формальную открытость, принадлежит только «соседству» (проходной двор — плохой двор). Во дворе на детской площадке твои дети играют со знакомыми тебе детьми знакомых тебе в лицо родителей. У твоего подъезда на скамеечке сидят «ближние соседи», которых ты знаешь по имени и которые могут при случае одолжить тебе муки, соли, помогут присмотреть за ребенком.

Многоэтажка заменяет всю эту структуру лифтом, который поднимает тебя из подземного паркинга (если он есть) практически сразу же в квартиру. Всё общение сводится в лучшем случае к случайным и ограниченным по времени встречам в лифте. Статистика, собранная в свое время европейскими урбанистами, говорит, что подавляющее большинство матерей не готовы выпускать детей одних на улицу, если они живут выше четвертого этажа.

Слабые социальные связи между соседями ведут к следующем шагу вниз: многоэтажки превращаются в гетто. Если подросток начинает торговать наркотиками в соседнем дворе, то это рано или поздно увидят взрослые, а если этот подросток торгует на улице, то его засечет полиция. Но что если упомянутый подросток торгует наркотиками в полете пожарной лестницы многоэтажки между 13-м и 14-м этажами? В странах Латинской Америки ответом становится внутренняя служба безопасности дома. А это уже полноценное гетто, на территории которого не действуют законы страны.

Многоэтажки служат питательной средой для таких гетто. Однотипные квартиры при падении цен на жилье — хороший предмет для спекуляции. Нередко владелец нескольких (а то и десятка) квартир сдает их внаем своим бывшим землякам. Иммигранты общаются только между собой, их интеграция в общество через «соседство» не происходит — со всеми вытекающими.

По большому счету единственные, кому выгодно многоэтажное строительство, — это крупные строительные кампании: строительство одной 20-этажной башни ведется одним инвестором и одним застройщиком, в то время как комплекс из пяти четырехэтажных домов можно чисто теоретически разделить между несколькими мелкими инвесторами. Если десять инвесторов соревнуются за пять участков для постройки одной четырехэтажки, вероятность получения заказа равна 50%, в случае же 20-этажной башни победитель получает всё, остальные же остаются ни с чем.

Строительство четырехэтажного дома возможно средствами небольшой местной фирмы, что гарантирует рабочие места своим, 20-этажная башня же строится, как правило, крупной фирмой, привлекающей рабочих со стороны, чаще всего — гастарбайтеров.

Городская цивилизация содействует развитию благодаря тому, что ускоряет контакты между людьми — рождаются новые идеи, новые производства, новые институты и технологии. Но чудовищно перегруженные гигаполисы, наподобие того, в который превратилась Москва, не содействуют, а препятствуют развитию, контакты в такой среде не облегчены, а затруднены.

Этот формат Москва экспортирует всюду, куда может дотянуться. С многоэтажками, завезенными стройкомпаниями «одноразовыми людьми» и кочующими урбанистами. Депрессивные и упадочные постсоветские малые города не стали комфортными и удобными для жизни, как можно было надеяться в эпоху экономического благополучия. Вместо этого они превратились в скопления башен-гетто, отравляющих собой городскую среду.

Изгаженная среда, конечно, отомстит — грязным воздухом, криминалом, распадом социальной структуры и человеческого общения. Но мстить-то она будет не застройщикам, не мэрам и даже не нам, а нашим детям. От велодорожек и фонтанов будет не так много толка, если по этим дорожкам мы будем кататься не среди деревьев под пение птиц, а от одной мрачной башни Мордора к другой.

http://izvestia.ru/news/589170#ixzz3gtzJSSUn

Vuntean

  • Administrator
  • *****
  • Сообщений: 17994
    • Просмотр профиля
Re: Дом
« Ответ #4 : Август 13, 2018, 12:11:46 pm »
Ученые рассказали о вреде проживания в однокомнатных квартирах


Медики установили: жизнь в маленьких квартирах может стать причиной физических и психических недугов. Об этом сообщает портал «Дни24» со ссылкой на профильные издания.

По мнению ученых, люди, которые обделены личным пространством, испытывают дискомфорт, часто жалуются на различные психосоматические заболевания. В частности, они страдают от расстройств психики, безынициативности, нервозности и апатии. Кроме того, проживание в «однушках» способствует быстрому распространению инфекций.

У детей при отсутствии достаточного пространства для жизни наблюдаются хронические респираторные недуги — как следствие сниженного иммунитета. Также они могут страдать от ожирения.

Чтобы не стать пленником собственной квартиры, необходимо соблюдать нормы площади жилья, указывают специалисты: не меньше девяти квадратных метров на каждого члена семьи.

В России на сегодняшний день действуют следующие нормы предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма: 33 квадратных метра на одного человека, 42 «квадрата» на семью из двух человек и по 18 метров на каждого для семей из трех и более человек.

http://dom.lenta.ru/news/2018/08/13/vtesnote/?utm_source=from_lenta